Martin Lukesle, DiS
Prodej rodinného domu 363 m², Turnov
Cena na dotaz G
info v RK, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
S&L a partners s.r.o.
Liberec, Bednářská 91/6
Popis nemovitosti
Investiční celek se strukturou, která vydělává. Mašov u Turnova.
Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic.
Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.
Struktura, která dává ekonomický smysl:
1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m2)
- možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro),
- 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m2 s výhledem do krajiny),
- 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m2),
- suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí,
- kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení,
- nízké provozní náklady (PENB A, podlahové vytápění, FVE + solární panely),
- velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu.
2) Menší dům / chata (45 m2)
- plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka,
- okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý),
- dispozice 2+1 s útulným charakterem,
- krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny,
- vlastní zázemí, 2 vstupy -> flexibilita provozu,
- technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad).
3) Stavební pozemek (1 000 m2)
- přímý development potenciál,
- pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím,
- zasíťování (elektřina, voda, ČOV),
- možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu,
- orientace na soukromí i výhledy,
- nový geometrický plán.
Klíčové benefity:
- diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků),
- okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty,
- možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace,
- atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost,
- nízké provozní náklady díky moderním technologiím,
- minimální nutnost rekonstrukcí.
Scénáře využití:
- krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje),
- kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek,
- vícegenerační bydlení s paralelním příjmem,
- development – výstavba další nemovitosti na pozemku.
Tohle není „balík nemovitostí“.
Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet.
Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV, Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Příjezdy | Dlažba |
| ID nemovitosti | 1611 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 3 239 m² |
| Plocha užitná | 363 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |