Kamila Vápeníková
Prodej chaty 195 m², Čistá u Horek
Popis nemovitosti
Hledáte horskou chalupu v podhůří Krkonoš, která nabídne nejen místo pro vlastní odpočinek, ale také zajímavý investiční potenciál?
Nabízíme k prodeji nově dokončenou stavbu rodinného domu se dvěma samostatnými apartmány v obci Čistá u Horek. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s otevřenými výhledy do krajiny a směrem na Sněžku.
Objekt je řešen jako dvě samostatné apartmánové jednotky, každá s vlastním vstupem, což umožňuje jejich plně oddělené užívání. Dispozičně jsou obě jednotky řešeny jako 2+kk o užitné ploše přibližně 50 m2. Celková užitná plocha domu činí přibližně 195 m2 včetně půdních prostor. Nemovitost je ideální pro vlastní rekreaci, vícegenerační využití nebo provoz dvou samostatných apartmánů určených ke krátkodobému pronájmu.
V přízemí každé jednotky se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. Hlavním zdrojem vytápění jsou kamna na tuhá paliva s externím přívodem vzduchu do komína pro efektivní a moderní spalování. Alternativně lze využít elektrické přímotopy. V koupelnách jsou instalovány elektrické topné žebříky. Z chodby vede vstup do půdního prostoru pomocí skládacích schodů. Půda není vedena jako obytný prostor, je však zateplená a nabízí další potenciál využití například pro skladování nebo budoucí úpravy dle stavebních možností.
Novostavba má kvalitní technické parametry. Střecha je opatřena plechovou krytinou Satjam. Okna a dveře jsou plastové, německý profil Gealan s izolačními trojskly. Objekt je napojen na elektřinu (230 V, 3 fáze), voda je zajištěna z vlastní vrtané studny. Odpad je řešen septikem s filtrem. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům během celoročního provozu.
Jedna z apartmánových jednotek je plně vybavená a toto vybavení je součástí kupní ceny. Druhá jednotka je připravena k dokončení dle představ nového majitele, případně k přizpůsobení cílové klientele při investičním využití.
Pozemek o výměře 571 m2 nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i parkování až tří vozidel přímo u objektu. Na obytnou část navazují dřevěné terasy z odolné severské borovice a zahrada s možností vybudování venkovního wellness, sauny nebo relaxační zóny. Příjezd je zajištěn po udržované asfaltové komunikaci. Lokalita nabízí soukromí a klid, přesto s dobrou dostupností služeb a turistických center.
Obec Čistá u Horek se nachází v atraktivní části Krkonošského podhůří. Do Vrchlabí je to přibližně 10 minut jízdy, do Špindlerova Mlýna zhruba 25 minut. V dosahu se nachází ski areály Herlíkovice, Bubákov a Kněžický vrch. Oblast je dlouhodobě vyhledávána pro turistiku, cykloturistiku i zimní sporty, což vytváří stabilní poptávku po rekreačním ubytování.
Investiční potenciál
Díky dvěma samostatným apartmánům a atraktivní poloze v podhůří Krkonoš nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro krátkodobé ubytování. Při modelové obsazenosti přibližně 55 % v průběhu roku a průměrné ceně ubytování 2 500 Kč za noc mohou dva apartmány generovat roční tržby okolo 1 000 000 Kč. Po odečtení předpokládaných provozních nákladů vychází orientační čistý roční výnos přibližně 700 000 Kč. Při nabídkové ceně 12 690 000 Kč tak nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem čistého výnosu kolem 5,5 % ročně. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze k ilustraci možného ekonomického potenciálu nemovitosti.
Nemovitost tak představuje kombinaci vlastního bydlení a investiční příležitosti – možnost provozovat dva samostatné apartmány v atraktivní horské lokalitě s nízkými provozními náklady a moderním technickým standardem. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Poplatky |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| ID nemovitosti | 995117 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha pozemku | 571 m² |
| Plocha užitná | 195 m² |
| Cena | 12 690 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |