Blanka Melicharová
Prodej chalupy 90 m², Rokytnice nad Jizerou
4 500 000 Kč G
O ceně lze jednat a je včetně právního servisu a provize RK.
FINAL 25 Reality s.r.o.
Praha, Rybná 716/24
Popis nemovitosti
Dovoluji si nabídnout k prodeji krkonošskou chalupu s duší a velkým potenciálem v obci Rokytnice nad Jizerou, v žádané a dobře dostupné části Dolní Rokytnice. Tato nemovitost, která je v katastru nemovitostí zapsána jako rodinný dům s přiděleným číslem popisným, představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají jedinečné místo pro vlastní rekreaci, celoroční trvalé bydlení nebo zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu, k němuž byla majitelkou v minulosti úspěšně využívána. Vzhledem k řádnému zápisu rodinného domu je případné financování hypotečním úvěrem zcela bezproblémové a rádi vám s ním pomůžeme. Lokalita nabízí ideální kombinaci horského klidu, malebné přírody a vynikající dopravní dostupnosti jak v letních, tak v zimních měsících, přičemž veškerá občanská vybavenost i vyhlášená lyžařská střediska jsou v přímém dosahu. Samotná stavba s více než 150letou historií v sobě snoubí kouzlo původní podkrkonošské architektury a pozdějších dostaveb. Původní přední část domu je řešena jako tradiční dřevěnice, zatímco zadní přistavěná část je již zděná z cihel. Vnější dřevěné obložení chalupě dodává nejen autentický horský ráz, ale zároveň plní přirozenou ochrannou a mírnou izolační funkci obvodového pláště. Objekt jako takový nemá moderní tepelnou izolaci ani hydroizolaci a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální možnost přizpůsobit si celý prostor přesně podle svých představ a moderních standardů. V průběhu let prošel dům dvěma hlavními etapami úprav, a to v roce 1975 a v roce 1997. Podlahy v domě tvoří kombinace dlažby, betonu a původních dřevěných prken, okna jsou zachována původní špalková dřevěná. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony doplněné v exponovaných částech plechovými prvky a lemováním, které zajišťují spolehlivou ochranu proti horským povětrnostním vlivům a sněhu. Inženýrské sítě a technologie zahrnují napojení na elektřinu 230 V i 380 V a objekt je napojen na obecní kanalizaci. Vodu dům čerpá z vlastní studny, přičemž aktuálně probíhá realizace napojení na obecní vodovodní řad, které bude plně zprovozněno nejpozději na podzim roku 2027. Vytápění je řešeno kombinací akumulačních kamen, přímotopů využívajících výhodnou sazbu nočního proudu, krbových kamen a tradičních kachlových kamen, která dotvářejí neopakovatelnou atmosféru horského domova. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler. Komín prochází každoroční pravidelnou revizí a celá nemovitost je řádně pojištěna. K domu náleží zcela udržovaná, pravidelně sekaná zahrada z části ohraničena živým plotem, z jedné strany sousedským plotem a v zadní části ji zdobí přírodní skalní útvar. Na zastavěné ploše a nádvoří se dále nacházejí praktické zděné kůlny vhodné pro uskladnění nářadí, zahradní techniky či sportovního vybavení. Parkování je bezproblémově zajištěno přímo na vlastním pozemku pro několik automobilů. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobním pohledem přesvědčit o možnostech, které tato chalupa nabízí. K nastěhování: 1.1.2027
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Terasa |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice, Pračka, Sporák |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Ochrany omezení | Národní park |
| Parkování | Vlastní parkovací stání |
| Příjezdy | Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Uhlí, El.kotel, El.přímotop, Krbová kamna |
| ID nemovitosti | 26052 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha celková | 780 m² |
| Plocha pozemku | 780 m² |
| Plocha užitná | 90 m² |
| Plocha zastavěná | 160 m² |
| Cena | 4 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |